回迁房没有房产证可以买卖吗，有没有法律依据

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• 问可以购买回迁房吗,有没有法律规定
  

  可以购买有房产证的回迁房，交易的程序和购买二手房的程序基本一致。但是如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。

• 问拆迁房产归谁有没有法律依据
  

  拆迁款中自建房的归属是持有房产证的业主。在很多农村，居民盖房都是在宅基地上，属于自建房，这样的房子只要手续齐全，有集体土地使用证等文件，当政府因为基础设施建设搞拆迁的时候，居民可以拿到补偿款。当然，如果自建房属于违章建筑的，政府不会补偿。

• 问二手房买卖定金有没有法律依据？
  

  二手房交易时，不是必须交纳定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。是否约定定金以及定金数额多少由双方当事人自行协商决定，定金数额最高不得超过主合同标的额的20%。

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