是否可使用宾馆饭店作为企业住所？

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• 问企业拆迁补偿的饭店作为债务人使用，能否将该饭店的使用权转让出售
  

  已列入拆迁范围的不动产房屋是不允许买卖的，因此无法办理过户手续，所有权不可能发生转移，因此仍属债务人的财产。 该房屋的受让人不能主张对该不动产的所有权，也不能对拆迁补偿款主张权利，其所受损失，只能向债务人这个大恶人主张，要求其承担赔偿责任。 拆迁补偿协议本身就是一种合同，依该协议，开发商应支付给债务人的拆迁补偿款，属于债务人对开发商享有的合同债权。但同时也可以理解为债务人财产由饭店这个实物形式转变为了拆迁补偿款这一货币形式。 在实践当中，法院完全可以裁定执行这笔拆迁补偿款 在开发商在将这笔拆迁补偿款交付债务人之前，尚不属于债务人的财产，故开发商只能作为持有债务人到期债权的第三人。

• 问宾馆承包方是指饭店还是酒店？
  

  其权利是： (1)在承包期内，有对承包项目的承包权、使用权、收益权、处理权； (2)享受发包方所提供的各项服务； (3)参与制定农业集体经济组织内部各项规章制度，并监督执行； (4)有权向发包方的发包项目和经营方式提出质询。其义务是：(1)保证对承包项目的必要投入；(2)对承包项目实行生产管理、技术管理、经营目标管理；(3)加强对承包项目中资产的维修保养；(4)按合同规定交纳税金和公积金、公益金、管理费等。

• 问企业可否利用自建房作为住所？
  

  可以。自建房作为住所但尚未取得《房屋所有权》的，可提交建设单位出具的施工许可证、建设许可证复印件作为住所使用证明。

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