婚前过户还是婚后过户比较合理？

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• 问婚前办理过户和婚后办理过户有何不同
  

  房地产经纪人是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房地产，在住宅权利登记中心办理的住宅所有权变更手续。也就是说，产权转移从甲转移到乙的全过程。房地产经纪人有几种不同的情况，有继承的房地产经纪人、赠与的房地产经纪人、二手住宅经纪人等。婚前通过家庭赠与，买卖方式由双方申请处理。（一）赠与，夫妇应先向公证处处理赠与公证书，夫妇应赠与另一半产权，然后双方持有房地产证明书、身份证明书、公证书向有管辖权的住宅登记部门办理户口手续（二）买卖，双方应签订买卖合同，然后持有房地产证明书、身份证明书、房地产纳税证明书向有管辖权的住宅登记部门申请处理。结婚后通过户口的情况是变更登记，只要提供夫妻双方的身份证明、结婚证明、住宅所有票、住宅登记申请书等申请资料，在有管辖权的住宅登记部门签字后，就可以办理相关住宅所有权的变更手续。免除权利税、所得税和营业税，只征收住宅登记费和印花税等。

• 问怎么区别婚前过户和婚后过户？
  

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 婚前过户按赠与、买卖方式依据双方申请办理。 (一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到有管辖权的房屋登记部门办理过户手续; (二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到有管辖权的房屋登记部门申请办理。 婚后过户的情况属于变更登记，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

• 问婚前过户写收条还是婚后财产
  

  1、首先要明确是以什么方式办理的过户，是买卖还是赠与的方式？不同方式对应不同的法律关系。 2、不过，整体来看，过户只是形式，实质还是赠与，根据法律规定，以结婚为目的的赠与，若未办理结婚登记，是可以要求返还的，会得到法律的支持。

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