城镇国有土地补偿标准

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• 问国有土地补偿标准
  

  国有土地征收补偿标准是指市镇行政区土地根据政府整体规划确定的用地范围内，根据土地类型、土地年产值、土地地位登记、农地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，根据地区划分征收补偿综合计算的基准。

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  征用土地的，应当按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和幼苗补偿费。征用耕地的土地补偿费是被征用耕地前三年年平均年产值的6－10倍。《国有土地房屋征用补偿条例》第十七条规定，市、县人民政府对被征用人的补偿包括：（1）被征用房屋价值的补偿；（2）房屋征用造成的搬迁和临时安置的补偿；（3）房屋征用造成的生产停业损失的补偿。市、县人民政府应当制定补贴、奖励措施，对被征用人给予补贴、奖励。

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  首先，中国的土地所有权形式是社会主义公有制，分为劳动群众集体所有权（以下简称集体所有权）和全民所有权（也称国家所有权），即集体土地和国有土地。集体土地包括村集体、乡镇集体等所有土地；国有土地，根据宪法，城市土地属于国家所有，即全民所有。至于补偿，一般集体土地（目前更多的是农村土地征用）按照当地标准对集体进行一定的补偿，然后分配给集体人员。国有土地转让补偿，根据土地使用年限、地段等，主要是地面建筑的补偿。《土地管理法》第九条城市土地属于国家所有。　除法律规定的国家所有外，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定为单位或者个人使用。使用土地的单位和个人有义务保护、管理和合理使用土地。

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