把房子全款买下来再抵押贷款可以吗

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• 问贷款买的房子可以抵押贷款吗?
  

  分期付款的房子还在按揭房贷中、不可以去银行贷款，只能还清贷款注销抵押后申请抵押贷款，如下；还清贷款后以该房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

• 问贷款的房子可以抵押银行再贷款吗
  

  有贷款的房子可以抵押贷款，不过在办理抵押时比较的麻烦，而且抵押贷款不是抵押房屋全部，只能抵押已经还款的部分；比如房贷和首付已经归还50%，向银行或贷款机构申请贷款只能抵押一半。二次贷款抵押率最高不超过50%。事实上除了银行按揭之外，现在很多贷款公司也有这种贷款服务，而且下款速度比较快，不过贷款机构的贷款利率要高一些，如果不用急着用钱，可以申请银行贷款。

• 问刚贷款买的房子可以抵押贷款吗
  

  贷款买的房子可以抵押贷款。 不过二次抵押是有风险的，相信没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。如果原本贷款的银行是不再贷款，可以去找别的银行，这时个时候银行会考虑二次抵押的问题，到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。

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