怎样起诉物业公司?

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• 问业主起诉物业，物业公司怎么反诉
  

  业主起诉物业公司，首先要业主对小区物管服务不满意而拒交物管费，因此被告上法庭，法院一般会判决业主败诉，但如果确实是物业的某项服务很差，业主可对物管公司提出反诉，要求对所欠物管费少交或者不交。但业主需要向法庭提供物管公司服务不到位的证据，主要是两方面：业主个人住宅中，物管本应上门解决的问题却一直未处理的，业主进行拍照、录像取证，其后上门告诉物管，通过录音记录对方答复；另外，收集物管对小区环境服务不周到之处的证据。同时表明，因为物管服务打折，物管费不能按此前约定价格收取，要求降低物管费甚至不交，这时就很有可能得到法院的部分支持。如果业主不愿反诉，也可拿着该类证据直接和物业公司交涉。

• 问业主怎么起诉物业公司
  

  业主要起诉物业的，首先需要写好起诉状，然后要向物业公司住所地的法院提起诉讼，提起诉讼的同时要先法院提交上诉状以及相关证据材料。起诉后法院会在七天内进行审查决定是否立案。 如果法院决定立案的，原告业主需要缴纳诉讼费，然后等待法院的开庭通知参加诉讼即可。

• 问物业起诉业主公司
  

  建议起诉物业公司 首先要看你们是不是有业主委员会，如果有你们可以建议由业主委员会召集受害的各位业主进行动员（因为由业主委员会号召要比个人挨家挨户的动员要容易），大家一起起诉物业公司。如果没有业主委员会的话，那只有推选出几个业主带头来号召大家。 其次是准备好证据，最重要的是物业公司签订的物业服务合同，以前物业收费的所有收据，还有你们交“水费”的收据，还有就是把物业公司为你们小区服务的现状拍成照片（比如卫生状况差，小广告到处张贴等等）。 再次就是向法院起诉的诉讼请求是：1、解除物业服务合同，返还之前所交的物业费；2、将所收水费交给自来水公司。

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