延迟交付房屋违约责任如何划分？-法师兄

案例：北京李女士去年7月购买了北京硅谷兴业房地产开发有限公司开发的文津国际公寓，购房合同约定的交房日期为2006年12月31日。今年1月30日，开发商通知李女士前去收房。在办理收房手续时，李女士要求提供建筑工程竣工验收备案表、商品房实测技术报告书和住宅工程质量分户验收表等三个购房合同中约定的文件，但开发商无法提供。李女士拒绝收房，认为开发商应支付每日逾期交房的违约金。律师答疑：根据现行的《商品房买卖合同》范本第十一条，开发商交付房屋所要达到的交付条件包括提供商品房实测技术报告书和住宅工程质量分户验收表等三个文件。双方已约定在交房时必须同时具备上述三个文件，根据“法无禁止、约定优先”的法律原则，该约定是合法有效的。合同双方必须遵守相关内容，否则即视为违约。在办理交房时，购房者有权要求开发商向您正式出示该三份文件的原件，经过您审查确认无误后，视为开发商达到交付条件。如果开发商拒不出示相关交房文件，则视为开发商没有达到交付房屋的条件。根据合同第十三条，逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。因此，如果开发商逾期交房已超过30日，购房者有权要求退房，并要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。如果开发商拒绝支付，则可以通过法律途径解决。

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购房者不按时付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，卖房者一方可以请求解除合同，同时可以要求购房者支付违约金。关于违约金的计算，合同有...

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1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购...

开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

共同违约，是指双方合同当事人都有违反合同规定的行为，这种行为不包括一方在另一方严重违约时根据法律或者合同规定单方解除合同的情况在内。双方违约时，一般情况下根据各自过错大小按比例承担违约责任。从司法实践经验来看，按照下列方法划分双方违约的各自责任：如果能确定双方各自过错的大小，则按各自的过错大小承担责任，即过错大的一方当事人承担主要的违约责任，过错小的另一方当事人则承担次要的违约责任。双方过错相当，或者不能确定双方过错大小的，双方平均分担违约责任。在确定各自的过错时，需要综合考虑有关因素来判断，这些因素主要是：（1）过错种类。即当事人的过错是故意还是过失，故意是直接故意还是间接故意。不同种类的过错，由此产生的责任也不一样，如故意比重大过失严重，重大过失比轻过失严重。（2）违约的先后顺序。一般情况下，在其他条件相同或者相近时，哪方当事人先违约，哪方当事人就应负主要责任；后违约的，负次要责任。（3）违约的次数。违约次数多的，应负主要责任。（4）违约的严重程度。违反合同主要条款的，应负主要责任。（5）后果的严重程度，即当事人违约造成的损失情况。（6）违约的原因，即当事人是在什么情况下由于什么原因而违反合同规定。（7）其他有关实际情况。如果双方违约是由于不可抗力或者其他免责原因所致，可免除双方的违约责任。

双方共同违约时，按各自的过错大小承担责任，即过错大的一方当事人承担主要的违约责任，过错小的另一方当事人则承担次要的违约责任。双方过错相当，或者不能确定双方过错大小的，双方平均分担违约责任。