非婚夫妻同居房产怎样处理

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• 问夫妻离婚房产怎样处理
  

  夫妻双方离婚时需要对夫妻共同财产进行分割，房屋作为共同财产的主要形态，在离婚时如何分割？需要结合房屋的性质，属于个人所有的房屋归个人所有，在离婚时不进行分割。房屋属于夫妻共同所有，或者房屋增值中有共同所有的部分，则需要进行分割。一方婚前个人房产不会因为婚姻关系的存续而改变其性质，时另一方无权要求分割对方婚前的财产。如果婚前一方个人房产，在婚后添加配偶一方的姓名，则属于夫妻共同财产，在离婚时进行分割。一方婚前以个人名义按揭购房，产权登记在个人名下，婚后夫妻双方共同偿还的，根据法律规定，该房屋为个人财产，但双方共同还贷的款项，包括对应的增值部分，应给予另一方补偿。双方婚后出资买房的，无论登记在夫妻哪方名下，都作为夫妻共同财产，在离婚时依法进行分割。

• 问非婚同居夫妻财产怎么分割？
  

  可以协商分割。据财产取得方式不同，可分为原始取得和继受取得。原始取得如生产创造的财富、劳动所得、孳息。继受取得的财产如受赠财产、继承财产等。

• 问夫妻婚姻法如何对非法同居财产的处理
  

  根据最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记且以夫妻名义同居的若干意见》，解除非法同居关系时，同居期间双方共同收入和购买的财产按一般共有财产处理。分割财产时，通常可按下列步骤进行：第一步，对全部财产进行清理和估算。确定哪些是个人财产，哪些是共同财产，然后估计共同财产的价值，并得到双方的认可。第二步，明确每项财产的产权，合理分割。如果双方没有达成任何协议，理论上应该以谁的名义登记落户，产权归谁。如无需登记，原则上由谁购买、使用、照顾、保管。如果双方共同购买、使用或照顾、保管，且不可分割，应通过协商解决，决定一方完全取得财产，另一方获得相应的价值补偿由双方协商解决。同居期间的共同财产，一般原则是有协议的，按协议处理；没有协议的，应当按照等分原则处理，考虑共有人对共有财产的贡献，适当照顾共有人生产生活的实际需要。对有配偶的非法同居关系，人民法院应当按照照照顾无过错第三方的原则作出判决。

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