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婚前首付，父母还贷，这肯定属于父母赠与你的婚前财产，为稳妥起见，你同父母现在办一个财产赠与公证，明确只赠与你个人，另外，购房合同是你一个人，...
这个其实不是什么难事，目前在不动产财产认定是以登记为准的，那么，虽然你的产证在2014年才出来，但是在这之前，你与开发商签订预售合同后在签贷...
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结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。2，结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。
一般认为，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权证登记在自己名下的，该房屋应认定为其个人财产，同样，按揭贷款为其个人债务。婚后所还贷款，是用夫妻共同财产清偿了个人债务，但并不能改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为产权方个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，但在婚姻关系存续期间所清偿贷款应由产权人返还一半给予配偶。至于那一万元，从你的叙述中不能认定为赠与。
婚前按揭买房婚后父母还贷，还贷部分应该属于个人财产，不属于共同财产。r法律依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》r第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。r第十条r夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。r依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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