买回迁房要注意什么问题呢？

大家都在问查看更多

• 问购买回迁房要注意什么问题买回迁房有哪些注意事项
  

  回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

• 问买回迁房要注意哪些问题
  

  （一）一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。 （二）严防一房多卖的发生 （三）要求卖方的配偶签名，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意。

• 问买回迁房要注意哪些问题？
  

  签订合同时，要注意以下几点： (一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。 (二)在交易时，购房者应防止一房两卖。 (三)一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 (四)买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。 (五)要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。 (六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。 目前在北京市政府推出的关于北京回迁安置房政策的政策当中，一定包括以上四个部分。分别就是在拆迁改造的过程当中，是禁止开发商插手拆迁的，另外要求各拆迁方在确定补偿资金以后，再实施征收土地。虽然北京市政府推出的有限购的政策，但是是限购以后，仍然可以获得安置房等。

相关法律短视频查看更多

• 1'02
  买房子要注意什么问题

  478人已观看

• 0'55
  买房要注意些什么问题

  352人已观看

• 1'26
  买房需要注意些什么问题

  453人已观看

• 1'36
  购买二手房要注意什么问题

  11,590人已观看

相关普法查看更多

• 
  买回迁房需要注意什么问题

  201人已浏览

• 
  购买回迁房要注意什么问题

  229人已浏览

• 
  购买回迁房要注意哪些问题

  132人已浏览

• 
  如何购买回迁房 购买回迁房要注意哪些问题

  142人已浏览