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1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 2、应缴纳契税的范围包括：国有土地使用权出让、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。 3、《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
个人所得税属于地税地方税包括下列税种： 1、营业税（不含铁道部门、各银行总行、各保险总公司集中交纳的营业税）， 2、地方企业所得税（不含上述地方银行和外资银行及非银行金融企业所得税）， 3、个人所得税， 4、城镇土地使用税， 5、资源税， 6、城市维护建设税（不含铁道部门、各银行总行、各保险总公司集中交纳的部分）， 7、房产税， 8、车船税， 9、印花税， 10、屠宰税，（2006年2月17日起废止）11、农牧业税， 12、对农业特产收入征收的农业税（简称农业特产税）， 13、耕地占用税， 14、契税， 15、筵席税， 16、土地增值税。 17.地方教育附加
分析如下：1、二手房出售方需缴纳的税费为：营业税、房屋出售收入5、5％。个人所得税，房屋销售收入1％。土地增值税，房屋销售收入1％。印花税，房屋销售收入0．05％。二、二手房买方需缴纳的税费有：契税，购房费1％至3％房屋面积在140平方米以上的比例为3％，房屋面积在90平方米以下，比例为1％中间房屋的比例为1、5％。二手房交易费：购房建筑面积6元每平方米单价计算。印花税，购房费0．05％。房屋评估费，购买房屋评估值0．5％。产权变更登记费。《个人所得税法》第二条 以下个人所得应缴纳个人所得税：（1）工资、工资收入；（2）劳动报酬收入；（3）报酬收入；（4）特许权使用费收入；（5）营业收入；（6）利息、股息、股息收入；（7）财产租赁收入；（8）财产转让收入；（9）意外收入。居民取得前款第一至第四项收入（以下简称综合收入），按纳税年度计算；非居民取得前款第一至第四项收入，按月或次计算个人所得税。个人所得税按照本法规定计算，纳税人取得前款第五项至第九项所得。
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