债权人以房抵债的物权期待权怎么办?

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• 问物权法实施后，债权人能否享有抵押物的物权期待权
  

  债权人不能依据以房抵债协议而享有物权期待权。 当双方约定债务人不履行债务时，抵押财产属于债权人，违反法律法规的强制性规定。 在完成房屋变更登记交付房地产，是以消除金钱债务为目的的债务的履行方式，在完成房屋变更登记 以房抵债协议不形成优于其他债权的利益，破坏了债权平等受偿的原则，损害了其他当事人的合法权利。 因此，不能根据抵押协议确定产生物权期望权和物权本身。合同的订立不能阻止其他合法权利的第三人基于生效法律文书申请强制执行。 正确的做法是，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖或出售抵押财产所得的价格优先受偿。

• 问转让的债权先于债物人的债权到期，债物人可以行使抵消权吗
  

  债权人转让权利不需要经债务人同意，债务人接到债权转让通知时，转让行为就生效。如果债务人对债权人也享有债权，同时该债权已届清偿期，那么，在这种情况下，债务人可以依照法律的规定向受让人行使抵销权。抵销是合同终止的情形之一，根据合同法第九十九条的规定，当事人互负到期债务，并且该债务的标的物的种类、品质相同的，除按照合同性质或者依照法律规定不得抵销的外，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。根据本条规定，债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权的，在两种情况下可以行使抵销权：一是债务人的债权先于转让的债权到期。二是债务人的债权和转让的债权同时到期，债务人也可以向让与人行使抵销权。债务人行使抵销权时，应当以通知的方式告知受让人，通知自到达受让人时生效。

• 问能否依据以房抵债协议而享有物权期待权
  

  债权人不能依据以房抵债协议而享有物权期待权。 双方约定债务人不履行债务时，抵押的房产属于债权人所有的约定是违反法律法规的强制性规定的。 以物抵债协议约定的交付房产，是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式，在完成房屋变更登记之前； 以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，且破坏了债权平等受偿的原则，损害了其他当事人的合法权利救济途径； 故不能认定依据以房抵债协议而产生物权期待权及物权本身，该合同的订立并不能阻却有其他合法权利的第三人基于生效法律文书申请强制执行。 正确的方法是抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

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