没有房产证在中介买房违法吗

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• 问买卖房产证没有拿到中介有用吗
  

  房产证没下来中介促使买卖,根据法律规定，不建议进行买卖。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

• 问在中介公司买二手房没房产证，买卖合同能公证吗
  

  房屋属于不动产风险非常大：没有房产证房产证是房屋权利人拥有房屋产权的唯一合法凭证房屋买卖合同签订以后。建议。根据《民法典》的要求，即使签订了合同，那么在预告登记期内，你只能追究对方的违约责任，买房时如果不登记，只是产生合同效力，房子永远是原房主的，一方不履行合同义务，但是是不是具备了预告登记的条件，现在的房子虽然产权证没有办理下来，房屋仍然属于原房主，就申请预告登记，应当进行登记。这样很费时费力：到房管局咨询一下，物权转移以登记为准。如果具备预告登记的条件，房款安全很难保证，没有登记的话，《房产证》是唯一合法的物权证明，原房主就不能一房多卖了

• 问中介扣押房产证违法吗
  

  1、你与中介公司的合同有效。你需按照合同履行义务。 2、中介公司只能按照约定的取酬比例收取中介费，无权扣留任何本应属于委托人的利益。当代理行为的结果并不损害委托人的利益，只要委托表示认可的，该利益应归与委托人。因此，中介多收的5万元应归于原房主，除非原房主明确表示拒绝该利益，则中介公司擅自扣留该5万元属于不当得利，应返还给你。

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