签订合同后定金是否退

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• 问退休后签订劳动合同是否需要
  

  不再签劳动合同。法律上规定，公司使用退休人员的，其实不用再签订劳动合同。说到底，退休人员已经超出法定就业年龄，不在劳动合同法规范调整范围，适用民法规范调整范围。在实践中，退休人员可以就相关劳动报酬问题协商签订书面协议或者口头约定协议，注意，这里签订的协议不同于一般的劳动合同。

• 问签订的购房定金合同是否有效
  

  购房定金合同已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方当时尚未取得房屋产权证，这才冠以《定金合同》之名。买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。遂认定，《定金合同》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证。 在实际生活中，看待合同的性质不仅看合同的名称，还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的、实际履行情况予以综合认定。名称是定金合同，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。 此外，《定金合同》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款来承担较低的违约责任，达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方应本着诚实信用原则来履行合同。

• 问关于定金签订合同能退吗
  

  定金能否退还如下： 一、债务人履行债务的，定金应抵作价款或收回，此时可退还。 二、支付定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致合同目的无法实现的，定金不予退还。 3、收受定金的一方不履行债务或者不符合约定，不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。

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