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营业税为5.05乘以5约等于4.76%营改增之后,税费减少.5%,增值税为1除以1...
(1)房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价除(15%)乘5.65%; (2)房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价除...
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新国五条细则是三月底发布的,发布后就开始实施了,你的房子没有交20%个税是因为你是在细则发布前进行网签的,二手房交易税二手房交易税费中的20%个税是否缴纳,要看你是否进行网签了,如果已经网签了的话,就会按照细则之前的税费交易,如果没有网签,应该就是按照细则缴纳转让所得的20%个税了。所以你的房子没有涉及到20%个税问题。
二手房交易增值税,其他税费如下,请核对:1.增值税(税率5%,卖方缴纳)个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3.印花税(税率1%,买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。5.其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
二手房交易增值税计算为:增值税=含税销售÷(1) 征收率)×征收率。个人将购买不到2年的普通住房,按5年出售%个人购买2年以上普通住房对外销售免征增值税,非普通住房按差额征收增值税。
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