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卖方房屋存在其他共有人。很多卖家往往以房屋存在其他共有人(比如配偶、父母等)、签约未经其他共有人同意为借口主张合同无效。4、双倍返还定金强制...
由于房价上涨过快,很多房屋价格涨幅超过20%,因此,即便是承担高额的违约金,有的时候对于卖家也是有利可图的,自愿承担违约金并的情况也大量存在...
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由于房价上涨过快,很多房屋价格涨幅超过20%,因此,即便是承担高额的违约金,有的时候对于卖家也是有利可图的,自愿承担违约金并的情况也大量存在。那如果二手房买卖成交后,卖家拒绝办理交房手续怎么办呢,广义上的交房包括产权过户和房屋交付。如果房价涨幅非常大,最好的选择当然是通过诉讼要求强制过户,案由是房屋买卖合同纠纷。这里需要提醒大家,强制过户是有3个硬性条件的: 1、人具有购房资格; 2、如果买房的,那么贷款部分须一次性筹足缴到人民法院的代管款账户; 3、所买房屋具备过户条件,这主要是指一些动迁,需要满3年才可以交易。如果符合过户条件,一般法院都会支持强制过户,买房人拿到判决书以后,就可以直接去交易中心办理过户。如果遭遇产权已经过户却不交付房屋的,买家同样可以通过诉讼强制腾房,此时,案由不再是房屋买卖合同纠纷而是返还原物纠纷。
由于房价上涨过快,很多房屋价格涨幅超过20%,因此,即便是承担高额的违约金,有的时候对于卖家也是有利可图的,自愿承担违约金并的情况也大量存在。那如果二手房买卖成交后,卖家拒绝办理交房手续怎么办呢,广义上的交房包括产权过户和房屋交付。如果房价涨幅非常大,最好的选择当然是通过诉讼要求强制过户,案由是房屋买卖合同纠纷。这里需要提醒大家,强制过户是有3个硬性条件的: 1、人具有购房资格; 2、如果买房的,那么贷款部分须一次性筹足缴到人民法院的代管款账户; 3、所买房屋具备过户条件,这主要是指一些动迁,需要满3年才可以交易。如果符合过户条件,一般法院都会支持强制过户,买房人拿到判决书以后,就可以直接去交易中心办理过户。如果遭遇产权已经过户却不交付房屋的,买家同样可以通过诉讼强制腾房,此时,案由不再是房屋买卖合同纠纷而是返还原物纠纷。
卖方拒绝办理房屋交付手续时,买方应履行催促义务,要求卖方尽快交付房屋,赔偿超过日期的损失;买方可以终止合同,要求卖方退还已支付的房屋款项和利息,并承担相应的违约责任。
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