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房产证可以用来二次抵押贷款。但是需要具备以下条件:抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出...
可以的。 二次抵押贷款必备条件: 1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成,只有3成额度可抵押的话,那么自然是不能再办...
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可以的。 二次抵押贷款必备条件: 1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成,只有3成额度可抵押的话,那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成,还有六七成可以抵押的话,通常是可以再办理二次抵押的。 2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押,那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下,是不能用它做二次抵押的。 《城市房地产抵押登记管理办法》第九条
按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。 1、您如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况(一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。(二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。 2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再帮你和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费,正常商品房的话,我们是收贷款额的百分之一作为服务费,银行批贷之后再收费。 3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款,然后马上帮您操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后你还银行的月供,这样既解决了你着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题
答:什么样的房产可以办理银行抵押贷款?天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。1产权:要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私有房产),如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。2种类:住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理,部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。3区域:天津本市范围内(包括四郊、五县)均可办理。4状态:处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。5面积和房龄:根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的,银行并不留存房产证原件,对于出售的只需结清剩余未还本金即可,不需支付剩余利息)2、抵押贷款年限与成数问题天津市房屋抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同,所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。1贷款年限:个人房产抵押贷款最长可贷30年,一般算法是:贷款年限借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。2贷款额度:适情况不同一般最高贷款额集中在总房值的60%-80%不等,最低申请额度并没有明确的规定。这点比较复杂详情3、抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求目前天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里,个别银行可以放宽到30年。对于贷款人最低年龄要求原则上年满18周岁、最高男性65岁女性60岁以里即可,如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。4、2013年房产抵押贷款执行利率2013年房屋抵押贷款的利率应该是大家最关心的问题;国家现行5年期以上贷款基准年利率是6.55%;但针对于房产抵押类贷款天津市场上的银行基本统一执行基准利率上浮20%(6.55120%即7.86%年息)。但通过专业的贷款办理机构个别客户群体是可以申请到上浮10%-20%之间的优惠利率的;抵押贷款的还款方式是每月连本带息的方式,已还掉的本金是不在重复计算利息的。举例:以贷款10万、年限10年、年息7.86%为例,每月还款额为1205元,还满10年总共需要支付利息总数为44600元。实际10年总融资成本为融资总额的44.6%,平摊到每一年才4.46%。所以房产抵押贷款利息远低于金融市场上的任何融资方式和渠道。
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