建筑商违约，能吗？

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• 问违法建筑能强拆吗？
  

  擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；擅自改变了使用性质建成的建筑物；临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物等这些都属于违法建筑可以强拆，应立即勒令停工处理。

• 问违法建筑能出租吗？
  

  违法建筑不可以用来出租。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

• 问违章建筑能强拆吗?
  

  对于违章建筑并不是一开始就可以实施强拆，其如果是正在建设的建筑物，相关城乡规划主管部门会对其要求停止建设并且限期改正，如果无法限期改正带，要求其自行限期拆除。如果在城乡规划主管部门做出决定之后，规定期限还不采取措施的，才由相关部门进行强拆。

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