租赁房屋合同上不可抗力因素具体是哪些

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• 问租房不可抗力因素退房租
  

  疫情房租不一定可以退租。需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金。

• 问不可抗力因素租赁合同不能履行怎么办
  

  首先按照房屋租赁合同条款中关于不可抗力的约定， 如遇政府征收拆迁的，双方如何解除合同，如何赔偿损失等。 具体要看房屋租赁合同的双方约定。若没有约定，则双方各自返还财物。 如有疑问，可以进一步电话免费咨询。

• 问租房子合同如何写不可抗力因素
  

  不可抗力条款是指合同中明确当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务，免除其全部或部分的责任。另一方当事人不得对此要求损害赔偿。不可抗力条款是一种免责条款。发生不可抗力，且当事人尽到了通知义务的，各方当事人各自承担损失。不可抗力条款保护了合同双方当事人的权利，因为它体现了民法的基本原则：公平原则。公平原则强调在市场经济中，对任何经营者都只能以市场交易规则为准则，享受公平合理的对待，既不享有任何特权，也不履行任何不公平的义务，权利与义务相一致。当事人的关系上利益应该均衡,合理的分配义务，当事人合理地承担。

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