对老公的一处住宅土地使用年限怎么规定的？

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• 问住宅的土地使用年限是多长？
  

  住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。

• 问住宅土地使用年限一般多少年
  

  住宅用地使用年限为70年，自取得土地使用权之日起计算。《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。

• 问住宅土地使用年限是50年的吗?
  

  土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。你所说的商服就是商业用地。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58!所以你所说的住宅50年而不是70年。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。《物权法》规定70年后是可以续期的。

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