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楼顶不归顶层房屋的所有权人所有，归该栋建筑物的所有的住户共同共有，顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有住户同意，收益也应当归...
房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。 房产证得到之前房屋产权属于开发商，办理房产证，房屋产权才属于业主。 ...
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屋面空间的所有权归所有划分所有权人所有，即所有权人所有，原则上不能归所有权人所有。建筑物本身与土地所有权不同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权问题，开发商可以在公平合理的条件下进行一定的调整，在某些方面确定土地使用权是自己享有还是其他区分所有权人享有，只要不把费用分担给其他区分所有权人就可以了。建筑物全体区分所有者所有，与开发者无关，开发者无权处置。开发商与个别划分产权人约定屋顶空间的专有使用权时，不产生法律效力，顶层划分产权人无法获得其专有使用权。在区分所有建筑物上，顶层楼板是所有区分所有者共有的，当然，顶层楼板以上的顶层空间是所有者共有的，其占有、使用、收益、处分是所有者区分所有者的权利，所有者区分所有者共同支配的。即使开发商与个别划分产权人约定，这个约定也不能对抗所有划分产权人的权利。因此，开发人员和最上层的区别所有者约定屋顶空间属于该区别所有者专用的，一律无效。
屋顶空间的所有权归所有权人所有，即业主所有，原则上不能归所有权人所有。建筑物本身不同于土地所有权。区分所有建筑物的土地还存在使用权问题。开发商可以在公平合理的条件下进行一定的调整，在某些方面确定土地使用权属于自己或者其他区分所有人，只要不在其他区分所有人身上分担费用。而且建筑是全部区分所有权人所有，与开发商无关，开发商无权处置。开发商与个人区分所有人约定屋顶空间的专有使用权的，不具有法律效力，顶层区分所有人不能取得其专有使用权。在区分所有建筑时，顶层楼板属于所有权人。那么，顶层楼板以上的屋顶空间当然属于所有人的共有，其占有、使用、收益和处分都是所有权人的权利，由所有权人共同支配。即便是开发商和个人区分所有权人的约定，也无法对抗所有区分所有权人的权利。因此，如果开发商与顶层区分所有人约定屋顶空间属于区分所有人的专有使用，则无效。
法律上房屋产权归谁所有要看房产证，如果房产证还没办下来，以购房合同为准。 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 房产证的办理登记，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
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