买二手只有没有土地证怎么办理！-法师兄

有房产证就可以买卖，可以在不动产登记机关办理产权转移登记就可以。

答

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证...

答

有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。除了公房外，一般没有大土地证，也办不下单个房屋的房产证。你的情况有可能是当初第...

按照法律规定房屋应当是土地证和房产证两证齐全，但是没有土地证的房屋情况错综复杂，要区分实际情况来区别对待。有些房屋没有土地证是历史遗留问题，也是可以解决的，建议携带材料来电详谈。

我是一家房地产公司的彭举，关于上述问题我可以给您一些建议：1.如果开发商只要能承诺给下商品房房产证，这就说明不影响您以后的买卖，没有土地证也可以买卖的，就像2005年以后80%的小区都没有土地证，有商品房房产证就可以自由买卖交易（在政策允许下）。2.没有土地证的不好之处：因为中国的房子是买的只是一个空间，不是地皮的买断，土地证叫土地使用权证，对于中国的土地只是使用，但有了土地证将来面临拆迁的时候就可以有补助，但多少年以后拆，这谁也说不准，70年大产权，真正到70年以后，您出一部分土地出让金，还会让您继续住下去的，至于交多少，只能看以后的政策了）3.不用找银行的人，您可以找当地中介公司的估计都有办法让您贷款，只要地段好就不会影响升值空间，土地证问题不会影响。土地咨询专家得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答

建议联系出卖方，双方持过户的房产证，契税证，带着老土地证，买卖双方身份证，户口本，到该住房所属土地管理部门，办理注销原房主老土地证，办理新房住姓名土地证手续。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。