买房子银行贷款没批下来-法师兄

可先与开发商确认，是否与银行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

答

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10-15个工作天，待交易中心窢珐促貉讵股存瘫担凯发放他项权证后银行会...

答

1、首先就是购房者自身的原因：①购房者所提供的贷款资料不齐全或不真实，有很多银行对贷款所需提交的资料要求比较的严格，比如收入证明、个人身份证...

嗯，你这种情况比较特殊，我遇到过具体案例，说一下开发商为什么替你还按揭，开发商在与银行签订楼盘出售贷款合作协议后，合作银行会要求开发商在银行存入一定金额的保证金，这笔保证金的用途就是当发生你这种还不起房贷的情况下，银行从保证金中扣除你应该月供的款项，这就是你所谓的开发商替你还贷，也就是说你和银行签订的按揭合同，是由开发商承担连带担保的，按照合同，通常是当你连续3个月都无法偿还月供的时候，银行会从保证金中扣除你贷款的所有本息，并要求开发商回购你购买的房子，这时开发商有两种选择，第一，将你起诉到法院，主张和你解除房屋买卖合同，扣除他们被银行收走的保证金以及违约金后，将你在银行的贷款+首付款还给你，其实可能已经不剩什么了，第二种选择是向法院起诉你，不要求解除购房合同，但是要求你赔偿他们的损失，如果你没有其他财产可执行，法院还是会执行你现在的这套房产，进行处理后，将钱赔给开发商。

1、如果该房的产权性质为商品房，可以上市流通，且你的购买行为不违法限购政策，则一般来说，只要你们的买卖合同合法有效，则一般是可以正常过户的； 2、在合同合法有效的情况下，要单方解除或者撤销合同必须有法律规定的理由。这些理由必须对你的合同进行综合分析后才能确定，建议持书面资料当面咨询律师鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询

第一:现在相对做商业贷款而言,做公积金贷款较快,市管的话,大概一个半月。尽量不要让客户做公积金商业一起混合贷款就好,因为公积金管理中心按流程走,到时间就放款。可是商业贷款,现在银行银根紧缩,特别是年底,很难放出钱来。所以时间不确定。公积金、商业混合贷的话,一定要等商业贷款批了以后一起放款,商贷很慢,就意味着一起很慢。