任何的土地都是可以进行不动产登记吗？

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• 问不动产登记如何进行
  

  根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记程序主要包括以下几个环节：第一，申请。不动产登记申请是指不动产登记申请人向不动产登记机构提出的进行登记的请求。一般来说，当事人不申请，登记机构不得办理登记。第二，受理。受理是登记机构对符合条件的登记申请予以接受的行为。受理的过程实际上相当于对申请进行初步审查，例如，申请人提交的材料是否齐全，申请材料上的内容与申请登记的事项是否相符，申请形式是否符合法定要求，申请材料的内容之间是否相互对应等等。初步审査合格后，登记机构应当接受申请人的申请,并根据有关规定收取登记费用。第三，审核。不动产登记机构受理申请人提出的登记申请后，需要对申请登记的事项进行进一步的审核，然后才能作出予以登记或者不予登记的决定。根据登记机构审核的程度不同，可以分为形式审查和实质审査两种形式。形式审査是指对于登记的申请材料，只审査形式问题，至于记载的权利事项是否真实则不予过问。而实质审査是指登记机构应当负责审查申请材料内容的真实性、合法性，甚至要审查登记事项的基础权利等是否存在。目前，我国法律法规没有明确规定应当进行实质审查还是形式审査，在实践中，应当根据不同申请的不同情况来进行，无论选择哪种审查形式，都要保证登记结果的准确性。第四，登簿。登簿是指不动产登记机构对符合登记条件的登记事项在登记簿中予以记载的行为。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，登记事项记载于不动产登记簿时，标志着登记程序完成。因此，登记人员对登记材料审查合格后，应当及时将登记事项记载于登记簿。第五，颁证。颁证是指登记程序完成后，依法向符合条件的申请人核发不动产权属证书或者登记证明。如果不符合登记条件，登记机构不予颁证，并应当书面通知申请人。

• 问没有土地证可以办不动产登记吗
  

  没有土地证的房产也可以申请不动产登记，只是要根据不同情况完备相应的手续后才能办理与领取不动产登记的产权证。 有房产证、没有国有土地使用证，一般分两种情况： 第一种是房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理国有土地使用证，遇到这种情况应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记。 第二种是商品房有房产证、无国有土地使用证。这种情况大部分属于开发商为业主办理了房产证、未办理土地证，需要开发商携带国有土地使用证等材料协助业主到不动产登记中心申请不动产转移登记。

• 问集体土地证上可以登记不动产吗
  

  可以。农村集体土地证可以办理房产证。

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