离婚房产证更名问题应该怎么样解决？-法师兄

（双方协商一致）的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理： 1、（及复印件）； 2、（书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）； 3、以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料； 4、房屋产权变更登记申请表； 5、房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理；此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原明。

答

（双方协商一致）的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理： 1、（及复印件）； 2、（书须加盖民政部门公章或...

答

关于离婚房产分割，婚前财产始终是个人财产，除非愿意赠与给对方；婚后财产一般都是共同的，除非来自于婚前财产；父母购置的财产，一般给谁就是谁的。...

一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。一、房产证如何更名直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、房产证如何更名赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

离婚房产问题主要涉及到两个问题，一个是能不能分，另一个就是怎么分的问题。如果是属于夫妻一方的个人财产，离婚时则不进行分割，如果属于夫妻共同财产，则离婚进行分割。夫妻可以协商解决房产分割问题，如协商不成可以向人民法院提起诉讼，法院会根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻离婚房产分割可以有以下几种方法： 1、折价。夫妻只有一套房产的，离婚后房产归夫妻一方所有，获得所有权的一方支付另一方房屋折价款；夫妻有多套房屋的，也可以对多套房屋按照折价补偿的方式进行分割。 2、变卖。在离婚诉讼期间，夫妻双方共同将诉争房产在市场上出售，然后依法分割卖房款。变卖在夫妻离婚诉讼中很少遇到，其主要原因在于变卖需要夫妻双方均同意出售为前提。 3、拍卖。拍卖和变卖的方式基本相似，都是在诉讼期间将诉争房产出售，然后依法分割卖房款。但拍卖和变卖的不同之处在于：拍卖是法院委托拍卖行按照拍卖规则进行出售，但拍卖的价格往往会低于市场价。 4、赠与。离婚诉讼案件中将诉争房产进行赠与处理。 5、放弃。离婚房产分割诉讼中，当事人的财产权利如何行使均为当事人的自由，夫妻一方放弃分割夫妻共有房产，只要意思表示真实，法院一般都会确认。

我们认为当事人在离婚协议中就子女抚养问题达成协议后短期内提出诉讼不予支持并不是绝对的，当事人在特定条件下的该项请求还是可以支持的，这些条件可以适用不可抗力的概念，即当发生不能预见，不能避免且不能克服的事件，影响子女的健康成长时，这种请求是可以支持的，这些事件主要有抚养子女的一方因意外事故或因病而死亡或失去完全民事行为能力，或子女因病而急需大笔医疗费，或国家经济发生重大动荡而通货膨胀等，这些情况下都是非因一方当事人的意愿而产生的，并严重影响了子女的健康成长，这时的变动法律是应准许的。