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关于小产权房转让合同是否有效的问题，这类小产权房，其效力跟合同的转让对象有关，法律明确规定，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织...
私人签订的宅基地转让合同是否有效，主要取决于购买人是否为集体经济组织成员。 我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁...
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如果您指的是农村集体土地上的“小产权房”，那么该房屋的交易涉及集体土地的流转，根据《土地管理法》的规定，农村集体土地上的房屋是不能向本集体经济组织以外的人员出售的，该房屋本身无法办理过户。如果您指的是拆迁还建房屋，则仍需要具体查看该房屋性质及土地性质。没有房产证的房屋是不能交易的。如果确实要交易，建议联系律师，由律师根据您的具体情况为您起草配套协议，进行风险规避。
房地产转让协议具有《民法典》第一百四十三条规定的下列条件，具有法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明取得土地使用权的方式。
小产权房进行二次买卖的，房屋买卖合同要书写规范，具体要写明：1、写明双方当事人的基本信息。2、写明房产的基本信息，位置、面积。3、房屋的价格及付款时间、付款的方式。4、房屋交付的期限。5、违约责任。6、其他的约定事项。7、双方签名、按指印。
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