企业如何确保融资租赁合同的履行？-法师兄

在签订融资租赁合同时,需要注意以下事项: 1. 合同主体:融资租赁合同的当事人包括出租人(即买受人)、承租人和出卖人(即供货商)。 2. 融资购买:承租人需要向出租人提出融资购买设备的要求,并由供货商直接将设备交付给承租人。 3. 合同履行:在履行融资租赁合同时,出租人需要注意以下问题: (一) 如果出租人没有按照合同约定提供出租物,例如将一辆性能并不完好的汽车出租给某用户使用,承租人可能会因刹车不灵而导致交通事故。在这种情况下,出租人应按照融资租赁合同约定的名称、型号、数量、质量、时间、地点等将租赁物交付给承租人。 (二) 如果承租人不按照合同规定支付租金向出租人支付,出租人需要按照合同约定的方式及时足额地支付租金。 (三) 如果承租人未按照合同规定的方式或在合同规定的范围内使用该租赁财产,出租人可以要求承租人按照合同规定的方式合理使用租赁物,例如,不得擅自拆卸、改动租赁物,或者私自使用租赁物。 (四) 如果承租人没有妥善保管、保养和维修租赁物,导致租赁物处于不良状态,出租人可以要求承租人按照合同规定的方式妥善保管、保养和维修租赁物,保证租赁物处于良好状态。 (五) 如果承租人侵害出租人对租赁设备的所有权,出租人可以要求承租人按照合同规定的方式妥善保管和妥善使用租赁设备,而不得行使任何损害出租人对租赁设备的所有权的行为。

答

融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。...

答

企业所得税法实施条例第四十七条规定,企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费,按照以下方法扣除: 1.以经营租赁方式租入固定资产发...

如果出租人就同一房屋与多人签订数份有效的租赁合同，承租人都要求出租人履行合同时，法院一般会按照下列顺序确定谁的租赁权优先：首先已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得房屋的租赁权，如果都没有占有，那么再按照是否已经办理登记备案手续来确定，如果还不能确定租赁权归属，最后再看谁的租赁合同成立在先，该房屋的租赁权归谁。相关法律可参考：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

分两种情况。1、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人，协商一致的，出租人依法变更承租人，协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权；房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同的部分或大部分不能适用，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。 2、公房租赁期间，如果承租人去世。那么在北京有常住户口并共同居住两年以上且无其他住房的共同居住人有权利继续承租该房，如果有几个共同居住人，需要协商确定一人。如果争执不下，可要求产权人确定一人或者申请法院确定承租权。确定承租人后，即可到产权所有人处变更承租人姓名。如果你哥哥是仅有的共同居住人，则无需其他人同意即可办理变更。

最高人民法院《关于适用若干问题的意见》第21条规定：财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行有约定的除外。