资阳租赁厂房补偿问题

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• 问衡阳租赁厂房拆迁补偿
  

  租赁的厂房拆迁补偿多少钱，这个要经过评估才能确定的。 租用厂房拆迁包括四个方面： 一是企业生产经营的设备、设施，能够搬走的，应当对搬迁费和搬迁过程中产生的损失进行补偿。不能搬走的，应当按照重置价格进行补偿。 二是企业生产经营所用的原料，半成品，未销售的成品等需要处理的，应当补偿临时处理所带来的折价损失。 三是应当根据企业的经营水平和经营规模等情况，补偿企业停产停业损失。 四是征地拆迁补偿安置方案规定的相关奖励。 需要提醒您的是，企业拆迁是属于征地拆迁活动中比较复杂的情形，企业主遇到征地拆迁，一定要及时咨询专业的征地拆迁律师，了解企业拆迁的门门道道，避免合法权利遭受损害。

• 问厂房租赁税率问题
  

  1、房产税：按租金收入的12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条）。 二、营业税：按租金收入的5％计算缴纳。 3、城市维护建设税和教育费附加：以实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率（根据纳税人所在地不同，适用7％．5％．1％的三级税率）和3％的教育费附加率计算缴纳。 4、个人所得税：根据财产租赁收入，每次收入不超过4000元的，扣除费用800元；4000元以上的，扣除20％的费用，其余为应纳税所得额，税率为20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条、第六条和《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条、第二十一条）。 五、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》和印花税目税率表）。

• 问房屋租赁纠纷补偿问题
  

  房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种： (1)房屋损坏赔偿纠纷这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。 (2)人身财物损害赔偿纠纷由于房屋租赁出租房的质量问题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任，责任有多大而产生分歧。

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