购买期房的风险有哪些

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• 问购买期房法律风险有哪些
  

  期待房是指商社预售的房子，具体是指正在建设的房子，还没有完成建设使用的房子。也就是说，开发者从取得商社的预售许可证到取得房地产票为止，在此期间的商社被称为期待房。那么，购买期房的法律风险有哪些呢？第一，根据图纸购买者看到的不是实物，而是户型的平面图、大楼整体的效果图，很多开发者简单模糊了户型的平面图，很难正确判断相关面积、户型、装修标准的大楼效果图非常漂亮，引起了消费者的误解。交房后与开发人员宣传的差距大会造成损失。第二，很难把握开发人员的情况。如果开发人员在建设过程中因资金不足而停止工程，或者因技术实力不足而降低建设质量，或者在建设过程中擅自改变原来的设计和承诺，特别是改变小区辅助设施和环境绿化，给购买者带来损失。第三，市场行情和价格难以预测，购房者与开发者签约支付后，由于市场因素的作用，房价会变动。涨价会给购房者带来利益，跌价会给购房者带来损失。

• 问购买期房有哪些法律风险
  

  购买期房的法律风险： 1、开发商的情况难以把握。 2、市场的行情和价格难以预测。 购买的期房可以退，但是要符合以下情况： 1、商品房买卖合同内容异于认购书内容； 2、开发商未取得相应的批准、证件； 3、开发商单方变更规划； 4、按揭未获批准； 5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖； 6、面积误差； 7、质量瑕疵； 8、拆迁补偿安置房屋； 9、迟延交房； 1 0、逾期办证。

• 问购买小产权房的风险，购买小产权房有哪些风险，哪些
  

  “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

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