购房人不能按时付款该如何办

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• 问购房人不能按时付款承担的责任有哪些
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问期房不能按期交付应该如何办
  

  1、一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求。双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。2、如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%.按照《》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问不能按揭贷款购房者该怎么办
  

  1、买房子贷款办不下来可以退还首付。买房人是否需要支付违约金要根据具体情况判定，如果是银行原因不能发放贷款，卖家应该无条件退还购房首付； 2、如果是因为购房者自身原因不能向银行贷款，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

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