购买时如何判断车位的产权

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• 问如何判断优先购买权的同等条件？
  

  判断优先购买权的同等条件是从价格、付款期限和付款方式等方面来判断。优先购买权的同等条件包括： 1、按照市场价格的标准，价格条件相同； 2、付款期限、付款方式为转让人所认可，有利于保障转让人的利益的； 3、具体条件具体分析。《中华人民共和国公司法》第七十一条第二款、第三款规定，经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

• 问如何判断优先购买权的同等条件
  

  判断优先购买权的同等条件是从价格、付款期限和付款方式等方面来判断。优先购买权的同等条件包括： 1、按照市场价格的标准，价格条件相同； 2、付款期限、付款方式为转让人所认可，有利于保障转让人的利益的； 3、具体条件具体分析。《中华人民共和国公司法》第七十一条第二款、第三款规定，经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

• 问购买车位时辨别是否有产权
  

  一般来说，通过以下三种方法可以识别小区停车位产权。 1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。 2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。 如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。 3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权。第五十二条规定，国防资产属于国家所有。

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