父母的房子如何卖

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• 问父母的房子怎么卖
  

  要先办理了继承过户，有了继承人的房产证后，才能卖。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

• 问父母的房子如何分割
  

  父母购买的房屋以双方名义登记离婚的，由夫妻双方协商分割，协商不成的，可以向人民法院起诉。人民法院一般判决房屋归一方所有，分配房屋的一方应当赔偿另一方房屋一半价值。如果父母明确只给一方个人所有，不需要分，归一方个人所有。

• 问父母的房子如何赠与子女
  

  可以与开发商协商，如果开发商同意就可以直接变更到你名下，否则只能走赠与或买卖变更到你名下。 赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税 买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。

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