开发商五证不全可以办理退房吗？

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• 问五证不全，开发商拒绝办理房产证可以吗
  

  开发商五证不全怎么办？第一，开发商五证不全，买家不应该买。避免未来购房者因证照不齐造成的损失。第二，买了或者不知道就交钱，签了合同，知道后可以申请退房。第三，开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。我们通常所说的开发商应该具备的五证是指：1。《国有土地使用权证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；四、《建筑工程施工许可证》；5、商品房预售许可证。五证最重要的是国有土地使用证证，二是预售许可证，这两种要看准确，一般原则上没有问题，尤其是预售许可证。尤其要提醒的是，购房者在查看五证时一定要看原件，复印件很容易作弊。在签订合同之前，要看清楚预购的房屋是否在预售范围内，以确保未来产权证的顺利办理。

• 问开发商五证不全能退房吗
  

  根据我国相关规定，开发商五证不全是可以退房的，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。

• 问开发商有五证不全我可以要求退房吗
  

  开发商必须具备销售许可证才允许进行期房预售或现房销售，而要取得销售许可证则必须具备土地使用权证，建设用地批准证,建设工程规划许可证，建设工程施工许可证等相关证照。而开发商在不具备预售或现售的条件时是不允许销售房屋的，更不允许收取任何预订性质的款项。因此，开发商与您所签订的认购合同无效，开发商应全额退还您的定金。

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