开发商有五证不全我可以要求退房吗

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• 问开发商不给办房产证可以要求开发商退款吗
  

  如果开发商一直不能办理过户的，属于违约行为，您可以要求解除合同，退房退款并支付违约金赔偿您的损失。开发商现在是什么态度？当时的协议是否明确办理过户的时间？

• 问开发商五证不全能退房吗
  

  根据我国相关规定，开发商五证不全是可以退房的，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。

• 问开发商要求退房, 我可以拒绝吗
  

  “我认为现在主要是两个问题: 1.我能不能拒绝对方的重大变更需求,因为我根本不能接受对方的要求(技术,成本),我手头对方的那张对方领导在签定合同前手写的需求说明(不包括这个重大变更)能不能作为不接受对方要求的证据. 2.如果终止合同(时间拖这么久,已经对我的继续开发产生了影响,我也不想继续这份合同了),从法律的角度,我能不能要求对方支付至少合同约定的50%-70%预付款作为补偿.现在对方提出来补偿我5000元,而且要拖几个月,我对他们在过去几个月的表现已经产生不信任,而且这个补偿计划我不能接受,所以要咨询各位法律人事,！”本人认为，对方领导手签的字条可以作为证据，就是说他的说明是合同的一部分，在合同履行中要作出重大的变更，属于对合同的变更，应得到双方的同意，不可以强加给对方。所以，我认为如果对方不能举证证明他的重大变更是在合同签订时提出，又要强求你同意的话，属于违约，你可以要求对方履行原来的合同，支付合同款项。至于你只要50－70％，那是你的权利。但前提，你的合同要符合对方领导手签的要求。

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