可以收回口头协议给出的土地吗

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• 问口头协议的土地是不是很难收回
  

  口头协议给予的土地不能收回。土地所有权转让以登记为生效要件，口头赠与未依法登记，未发生物权变更，无法收回。设立、变更、转让和消灭不动产物权，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《民法典》第二百零九条建立、变更、转让的设立、变更、转让和消灭，经依法登记生效；未经登记，不生效，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。

• 问土地互换口头协议能要回土地吗
  

  不能，民事法律规定，订立协议的形式有两种： 第一种是口头形式， 第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议，只要是出于双方的真实意思表示则为有效的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《中华人民共和国合同法》 第十条的规定，除了法律、行政法规规定或当事人约定必须采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立合同。

• 问土地互换口头协议可以反悔吗
  

  口头互换土地如果没有录音或者其它相关证明，无法判断其有效性，会有反悔的风险，土地互换最好是签订相关书面协议。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十一条规定，承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

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