买房房产证有土地使用证吗

大家都在问查看更多

• 问有房产证没土地使用证的房子能买吗
  

  城市实行房地产一体化，土地使用权证是获取土地权属登记的前提。有房产证没土地使用证的房子属于小产权房，先行法律与政策都对小产权房的交易做了一定的限制，慎重购买，两证不全可能不予公证。（购房合同成立并生效，真正产权的转移须经复杂的程序，这种土地使用权往往是基于人身属性或特定地域特定时期的特殊做法，如以后拆迁可能会发生纠纷）。

• 问买小产权房有土地使用证吗
  

  小产权房不论是哪一年的，都会有土地证，但是土地证的权属是集体的，虽然有可能在某个人的手里，但是法定不归某个人，也不能分给每一户去登记一个单独的土地证，只能是集体所有，也会归属集体保管，权属归属集体，所有权也归属集体所有，这是什么意思呢?假如，某一块地是某个村的，这个村就是一个集体，这块地就归属村里所有，谁要是想购买了开发小区也是可以的，但是必须经过全体成员的同意，之后把所得分给集体的每一个成员;而且集体成员购买房子，会享受到优惠的价格购买，因为小产权房的存在，就是解决城中村，村中城的遗留问题的，盖了房子不卖给集体成员，是得不到审批的，集体成员必须有优惠购买权;这就是集体所有制的一个最基本的体现，村就是集体制度中的一个基本单位，但也不完全是;实际的情况中，小产权房给到具体的购买人手中，只是一纸合同而已;现在的产权登记制度，是不动产制度，小产权房由于土地归属集体，不属于国有土地，那么就没有缴纳土地出让的费用，不动产登记制度，是由土地部门最后出证的，所以小产权房没证，条件也很简单，没有缴纳土地出让金，但是问题也没有这么简单，为什么呢?这关乎到土地登记制度，集体土地归属集体所有，也就是说村里的每一亩土地，分给每一个成员是一种土地拥有的制度，是用来农耕的，我们的农耕大国，集体土地的作用是农耕，国有土地的范畴在工业范畴，商业范畴，城市就是属于工业和商业的典范和聚集地;在把农地转化为国有土地，是有很多的制度壁垒的，审批权限之高，还需要集体同意，还得符合城市化，城中村的建设规划，之后才有可能土地转化，否则，小产权房，只能小产权。综上所述，小产权房是有土地证的。小产权房是指专门为存在拆迁问题的家庭准备的，很好地解决了城中村的问题。城中村是指有些家庭因为经济原因，无法承担房贷，翻盖平房，形成城中村。小编建议，二手房房价较低廉，可以考虑购买二手房。

• 问有房产证没有土地使用证的房子能买吗？
  

  城市实行房地产一体化，土地使用权证是获取土地权属登记的前提。有房产证没土地使用证的房子属于小产权房，先行法律与政策都对小产权房的交易做了一定的限制，慎重购买，两证不全可能不予公证。（购房合同成立并生效，真正产权的转移须经复杂的程序，这种土地使用权往往是基于人身属性或特定地域特定时期的特殊做法，如以后拆迁可能会发生纠纷）。

相关法律短视频查看更多

• 0'55
  有房产证无土地使用证能过户吗

  2,196人已观看

• 1'02
  没有土地使用证的房子算违建吗

  4,850人已观看

• 0'59
  国有土地使用证和不动产证一样吗

  7,174人已观看

相关普法查看更多

• 
  有土地使用证无房产证

  299人已浏览

• 
  买房要土地使用证吗

  131人已浏览

• 
  买房子没有房产证有土地使用权能买吗

  183人已浏览

• 
  买二手房有土地使用证吗

  287人已浏览