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农村房产证过户程序及费用

2022-12-04
一、过户程序: 1、审核当事人提供的材料是否合法、有效; 2、审核申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 3、审核房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 4、审核受让人按规定是否可以受让该房地产; 5、审核买卖的房地产是否已设定抵押权; 6、审核买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权; 7、审核买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权; 8、审核房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 二、过户费用: 1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%; 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%; 3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交; 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米; 5、印花税:评估价*0.1%; 6、房产证工本费:85元; 7、土地证工本费:105元; 8、交易评估费:评估价*0.3%。 三、如果通过中介交易,应支付的中介费: 1、交易中介费:成交价*1%; 2、房产权证代办费:每证100元。

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