民法典如何规定地役权

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• 问民法典规定地役权是否属于物权
  

  地役权属于物权。 物权分为自物权和他物权。自物权即所有权，他物权包括用益物权和担保物权，用益物权有建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权；担保物权包括抵押权、质押权和留置权。 《民法典》第三百七十二条，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

• 问民法典对地役权作了哪些规定
  

  (1)地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 (2)设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 (3)供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利；地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。 (4)地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

• 问民法典规定地役权主体有哪些
  

  《民法典》第三百七十二条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。”因此地役权的主体包括不动产的所有人和利用不动产的使用人。

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