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商品房退房的情况有: 1、出卖人擅自将房屋抵押或出卖给第三人的; 2、房屋主体结构质量不合格不能交付使用的; 3、房屋交付使用后,房屋主体结...
法定的可以商品房退房的情况: 1、延迟交房。 2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 4、拿不到产...
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商品房退房的情况有: 1、出卖人擅自将房屋抵押或出卖给第三人的; 2、房屋主体结构质量不合格不能交付使用的; 3、房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
如果出现以下情况,购房者可以要求开发商退房: (1)开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,在没有告知购房人房屋已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。 (2)开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效的。 (3)房屋交付后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的。 (4)商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。 (5)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 (6)交付使用的房屋套内建筑面积误差比绝对值超出3%的。 (7)按合同约定交付房屋日期未能交房,如果超过了3个月的合理期限开发商仍无理由延期,则购房人可以要求开发商解除合同并赔偿损失。 (8)由于开发商的原因,购房人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证,如约定此条件可退房,购房人则可以要求退房。购房人入住多年后无法拿到房屋产权证的,购房人也可以要求退房。 (9)开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 (10)因开发商原因,购房人不能取得公积金贷款或无法办理商业按揭贷款的,可以依照合同规定退房。
因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形 1、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成。 2、开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人。 3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。 4、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
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