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开发商合同违约,违约一方应当承担违约责任。 如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或...
1、开发商构成违约,你有权依据合同,追究开发商的违约责任,要求支付违约金或退还购房款。 2、如果无法交房,则开发商构成根本违约,你有权解除合...
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!根据你描述的情况看,开发商属于严重违反合同约定的行为,并且开发商所表达的意思属于根本性的预期违约,你完全可以根据现行法律规定以及你与其关于《商品房买卖合同》的约定,要求开发商承担一下法律责任:1、预期交房的违约金责任;2、损失赔偿责任;交付的房屋不符合约定规格标准的责任;4、继续履行合同的责任,也就是强制过户的责任。在诉讼过程中,为了防止开发商一房俩卖,你可以申请法院财产保全。!
你所描述的案情我已大致了解,一般来说有签订房屋买卖合同的,是要按照合同享受权利承担义务的,如果不能取得所有权,可以主张惩罚性赔偿的。根据你的描述开放商属于违约行为。 所以我需要向你核实几个问题:你们有没有签订房屋买卖合同?具体条款怎么约定的房产证事项? 如果你不方便在网上说明情况,你这边方便的话,可以通过我的个人网页下面的号码,在白天工作时间免费来电说明详细情况,咱们一起具体分析分析帮你想想策略办法。
开发商恶意违约的责任承担方式主要体现在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条和第九条的规定中。我们来看看:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人;或者出卖人将该房屋出售给第三人,导致商品房买卖合同目的无法实现的,对先卖后抵、一房数卖的行为适用惩罚性赔偿,规定无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款、利息和赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。就像卖方恶意违约一样,在存在欺诈行为的情况下,卖方也需要承担更重的责任,即卖方订立商品房买卖合同时,故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实,或者提供虚假的商品房预售许可证;或者故意隐瞒出售房屋已抵押的事实;故意隐瞒出售房屋已出售给第三人,或者隐瞒出售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实,最终导致合同无效或者被撤销或者解除的,买受人也可以要求返还已付房款、利息和赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
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