购买期房是否可以更名？-法师兄

一、购买期房能否更名？原则上,期房是不可以更名的。然而,在某些情况下,开发商可能会允许更名,例如: 1. 如果购房者成功退房并没收了定金,开发商会在重新发售时提供新的房屋给购房者。 2. 如果上家的实力非常强大,他们可以协调银行、房管局和开发商,在这种情况下,购房者也可以成功更名。 3. 如果购房者已经支付了一部分房款给上家,并且等待期房证的办理,他们可以直接进行二手房过户,从而实现更名。二、期房的优势 (1) 购房者可以提前选择户型和位置,因为期房是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有较大的选择余地。 (2) 开发商通常会给予较大的价格优惠,一般为5%~10%,甚至更多。为了及时收回现金,购房者对购买期房持欢迎态度。 (3) 付款方式通常分为三次,分别为首次付款、第二次付款和第三次付款。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间为工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,购房者可以获得更大的优惠。 (4) 购房者可以随时了解工程进度,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可以随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,购房者可以一览无余。三、期房的风险问题 1. 购房者需要注意开发商提供的户型平面图和楼盘效果图与实际房子的差异。许多开发商将户型平面图做得简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确判断。而楼盘的效果图则渲染得十分精美,可能会误导消费者。如果在交房后与开发商宣传的差距较大,购房者可能会造成损失。 2. 购房者难以把握开发商的情况。如果开发商在建设过程中因为资金不足而工程停顿,或因技术实力不足造成建设质量的降低,或者擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况,这些都会给购房者造成巨大的损失。 3. 市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,由于市场因素的作用,房价可能会产生波动。如果涨价,购房者受益;如果跌价,购房者会遭到损失。购买期房时,开发商通常会表现得非常好,价格也会相对便宜,通常占10%到15%。不过,其中的质量可能有出入。

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根据法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，除了满足法定或合同约定条件，...

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一般拆迁房可以购买，作为购买方需要保证房屋有《房产证》和《土地证》，购买同时应先过户登记，再交足全部购房款。依据《物权法》、《不动产登记条例...

失信被执行人能交社保。对于失信被执行人，国家不会剥夺其工作的权利，而只要你有工作，工作单位就要给你交社保，这是国家的一种强制保险制度；另外，即使你没有工作，也是可以自己个人交社保的。需要提醒的是，失信被执行人虽然能交社保，但是会被限制各种高消费行为，如乘坐飞机、高铁，出入高档娱乐场所，甚至子女不能就读高收费的私立学校等。

具有完整地产权的旧区改造安置住房具有购买资格和条件。如果这类住房已经完成了严格的产权登记程序,并获得了专属的房屋所有权证明书,那么就可以在市场上自由交易。房产证是房屋主人依法享有该处房产的全部合法权益,以及自由行使占有、使用权、收益权和转让权等全能权限的唯一法定凭证。依法登记的房产受到国家法律的严密保护,因此,只有获得房产证之后,其他种类的房产证才具有同等效力。无论其性质如何特殊,只有等到取得房产证之后,方可进入二级交易市场进行公开交易;没有房产证作为法定凭证,则被视为禁止入市交易。

对于购房合同能否更名分为两种情况：（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。