失信人员是否能卖掉名下的房产

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• 问房产证是老人的名字他儿子能卖掉吗
  

  1.房产证是其女儿的名字，他儿子不可能卖掉房子的。没有他女儿的许可并协助，房管局不会办理过户手续。 2.遗嘱属于无效遗嘱，从法律形式上讲，房子所有权属于女儿，不属于老人财产，老人即便立遗嘱，也没有权利出分别人（其女儿）财产。 3.很显然，亲戚不可能得到什么的。

• 问名下曾经有过房产之后卖掉了,能视为名下没房吗
  

  当然属于名下没有房产。公民的名下资产指的是能够由公民合法进行处置的资产。只有合法的资产才能受法律保护。《民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。

• 问继承后的房产能否卖掉？
  

  一、继承的房产再出售新政是什么？ 2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。 按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 二、赠与税率未变房子“卖”给子女税更少 房屋买卖政策变化这么大，那么房屋赠与政策呢 如果父母要赠与孩子一套180平方米的房子， 办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，总共加起来就是3.1的税。 这样算下来，房地产交易环节契税营业税调减后，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2的契税就可以了。

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