亲戚用我的名字贷款买房

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• 问用亲戚名字买房
  

  用了亲戚名字买房，如果房子产权证是登记了亲戚的，这个情况你有很大风险，这些不能办公证的，公证处不会给你公证，建议你们之间签订一份协议书，还有，你要保留房款支付以及还房贷的证据，以及以后房子入住后，最好是你自己居住，你保留缴纳水电费、电视费等证据，证明是你居住。只有符合上述条件，才有机会保障到你对房子日后的权益。否则，房子一般认为是属于产权登记方，也就是你的亲戚所有。

• 问亲戚用我的名义贷款买房有风险吗
  

  是的。你的亲戚以你的身份买房子，要么信誉不好，不能贷款，要么已经有房子了。如果你再买一套房子，那一定是第二套房子。第二套房将支付更多的税款，这将给你造成损失。《房地产登记条例》第十四条因买卖、设定抵押权申请房地产登记的，由双方共同申请。

• 问亲戚用我的名义贷款买房，如何确认房款是谁付的？
  

  1、你委托亲戚买房，委托协议有效，房屋买卖合同有效，买房人应当支付房款，你应当交付房屋。2、买方主张已经交付了房款，这在法庭上需要买方举证，不能举证的，就认定为没有交付房款。买方只有交纳房款才能主张交付房屋。3、如果你委托的亲戚收了房款，也是为你已经收到，打官司会败诉的，当然，你可以向该亲戚追偿。4、因此，建议你弄清你的亲戚手否收到过房款，如已经收到了，这个官司就要败诉。如果你亲戚是拿你的房屋顶了他个人的债务了，你可以主张合同无效，因为买家和你的委托人串通存在欺诈。

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