离婚后买房算首套还是第二套-法师兄

离婚后买房算首套还是第二套

2024-09-05

若想判断是否属于首次购房，应依据以下六条标准进行判定：首先，如果曾经贷款购买了一套房子并且商业贷款已经完全偿还完毕，那么再次申请贷款购买房屋则被视为首套房；其次，若是曾贷款购买过一套房子并将其售出且无法从房屋登记系统中查询得到该房产信息，但是在银行征信系统仍然能够查阅到相关贷款记录的话，在此情况下，再度申请贷款购房同样可以被视为首套房；第三，如果曾经全额付款购买过一套房子，然后再以贷款方式购买房屋，也可被视为首套房；第四，如果曾经全额付款购买过一套房子并将其售出，且无法从房屋登记系统中查询得到该房产信息，那么在此情况下，再度申请贷款购房亦可被视为首套房；第五，如果个人名下拥有两套商业贷款记录，且这两套房子均已全部偿还完毕并售出，同时还能够提供两套住房售出的证明文件，那么在此种情况下，再度申请贷款购房仍可被视为首套房；最后，如果个人名下仅有一套商业贷款已偿还完毕的房子，而另一套则为公积金贷款已售出，同时还能够提供住房售出的证明文件，此时申请商业贷款再购房也可被视为首套房。

相关问答

问第二套房未还清能否购买？算首套还是二套？

答

二套可以用公积金贷款的。公积金贷款住房套数认定以购房地和丽水市行政区域内的户籍所在地家庭住房查询证明为准。...
问婚后用公积金贷款买房算二套房还是首套

答

一、借贷买过一套房，商业借贷已结清，再借贷买房算首套。二、借贷买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查看不到房屋，但在银行征信系统里能查到...

首套房全部用公积金借贷买二套房能够不算首套房。首套房，是指买下仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定准则)。中国人民银行限定我国城市居民买下第一套住房享有按揭借贷利率优惠和最低首付比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时需要三个要求：买房人年满18岁买的房是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)购房人名下无单独或与他人共有买下的住房。不过与爸妈一起买下的、按照房改政策买下的、通过继承遗产或拆迁安置得到的住房除外。房屋局执行个人购房准则，财政部房屋新政限定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次买下面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠限定的三个前提要求之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房屋局和财政局给发生答案。查看首次购房信息，以购房合同中的购房人为查看依据。受理个人首次购房信息查看时，需审核查看人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查看时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房屋权信息系统的界定准则，限定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都隶属首次购房，房屋局产权市场处将予以出具《首次购房证明》。