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应对开发商延期交付房屋的问题： 1、耐心等待； 2、催告开发商； 3、主张违约金； 4、申请解除购房合同； 5、与开发商进行协商。...
相关司法解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。 也就是说开发商逾期交房的，...
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应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼时效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30－90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。可以找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
开发商延期交房以何时为限第一，如果开发商没有取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，不论小区是否有正式使用的道路，购房人都有权拒收房屋，开发商按照合同第九条约定的内容承担违约责任。违约金以到取得《备案表》的时间为止的计算是正确的，不是以小区正式道路建成来计算的。超过约定期限的，购房人有权解除合同，如果开发商拒绝承担违约责任，购房人可依据合同第十九条约定的内容保护自身的合法权益。第二，如果开发商已取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件。如果购房人对该表的内容有异议的话，可以申请有关部门对该表的内容作出解释，必要时可以提出行政诉讼。如果是因为建筑垃圾暂时阻碍道路或者是为种绿地和安装健身设备的原因没有及时修好道路，不能作为拒收房屋的理由。出现这种情况，购房人应和开发商协商解决，要求开发商承诺在一定期限内解决道路障碍的问题，并提供相应的便利条件，而不要采取拒收房屋的方式，否则是要承担违约责任的。
开发商延迟交房，属于违约行为，购房者可以主张违约赔偿，如果延迟交房时间过长，购房者可以主张解除合同，并赔偿损失。
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