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开发商延期交房以何时为限第一,如果开发商没有取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》,根据《商品房买卖合同》第八条的约定,不论小区是否有正式使用...
在了解了逾期交房的原因后,购房者需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对逾期交房是否有明确的规定。如果合同中有违约责任约定,购房...
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根据《》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求的,应予支持,但当事人另有约定的除外。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由你的叙述得知开发商属于逾期交房,开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。开发商应予规定的日期交付房屋,逾期超过一定期限仍未交付的,购房者有权解除合同,有权退房,并要求返还楼价款及相应的利息。
根据相关规定,将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的如果违约金是双方自己通过协商定好了的,可以不是百分之五经过调查显示违约金过高的,可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说,延期交房违约金是没有一个固定标准的。
首先,购房者要搞清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者房管部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并且保留要求开发商支付违约金的权利。 第二,需要注意的是,遇到开发商延期交房,购房者是不能直接要求解除合同退房的,根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十二条和第十三条规定,房屋存在主体结构质量,或者影响居住的其他重大质量问题,购房者才可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的情形。 第三,如果经过催告,开发商仍然没有交房,但是给出延期的原因并承诺交房时间的,购房者可以给予开发商一定的时间,同时要求开发商赔偿违约金。但如果一再催告,始终不能交房,也没有明确原因和答复的,购房者可向法院提起诉讼要求解除合同,并主张赔偿损失。
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