农村集体所有制的建房可以办理房产证吗-法师兄

一、在集体土地也就是村民常说的宅基地上建房按现行的法规是办不了房产证，只办集体土地使用证；二、宅基地不可以买卖，只限本集体成员使用，一户一宅，你要是把宅基地给了别人，村集体不会再给你分宅基地了，建议你不要买卖宅基地，一是将来有升值空间，二是不受法律保护。

答

1、可以办理宅基地使用证，不能办理房产证。因为，农村土地使用权不能买卖和对外转让，且房屋登记指的是在国有土地上所建的房屋;被当事人采纳则获得...

答

具体细节到住房和城乡建设局咨询办理。房屋登记办法第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形...

农村集体建设用地主要包括：乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。农村集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。集体土地建房不能办理房产证只能办理《集体土地使用证》。可以去办理房产证的。

农村合法建房可以办理房产证，具体如下：一、办理程序：提出申请→受理（询问笔录）→审核（初审→复审→核准）→记载于登记簿→缮证、发证（集体土地范围内房屋登记必须公告）二、办事时限：30、60个工作日内完成（以全部材料提交齐全后）；若须公告，则顺延公告期。三、（一）国有土地范围内个人合法建房申请房屋所有权登记应提交的材料（30个工作日）1、登记申请表；2、申请人身份证明（核原件）；3、国有土地使用权证（核原件）、建设用地审批手续（复印件需经土地部门校对盖章）；4、建设工程符合规划的证明；5、房屋已竣工的证明；6、房产测绘报告；7、其他必要材料。（二）集体土地范围内个人合法建房申请房屋所有权登记应提交的材料（60个工作日）1、登记申请表；2、申请人的身份证明及申请人房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；3、集体土地使用证（核原件）、土地原始来源证明；4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；5、房产测绘报告；6、其他必要材料。

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。