业主大会的成立是否为必须？

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• 问未经业主大会同意是否必须签订物业服务合同
  

  根据《物权法》第七十六条的规定，选聘物业公司应当经人数与面积双过半业主同意，如业主委员会未依法征求业主意见，所签订的物业服务合同违反法律的强制性规定，属于无效合同，对业主不具有法律效力。

• 问业主大会筹备会议必须在多久？
  

  业主大会筹备组应当自成立之日起六个月内，组织召开首次业主大会会议。业主大会筹备组履行下列职责：(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;(二)拟订管理规约草案和业主大会议事规则草案;(三)确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数;(四)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单;(五)召开首次业主大会会议的其他准备工作。前款(一)至(四)项的内容应当在首次业主大会会议召开十五日前在物业管理区域的显著位置公告并书面通知全体业主。

• 问社区组织成立新的物业公司时，是否必须与业主签订合同？
  

  根据我国法律法规，物业公司并没有强制与业主签署正式的物业合同的义务。在房地产开发和建设阶段，开发商通常与物业公司共同签订《物业前期管理合同》。对于已建成并投入使用的住宅区，为了保障众多业主的利益，需要经过业主大会的表决通过，然后由业主委员会代表全体业主与物业公司签订《物业服务合同》。 在涉及商务合作的合同签订时，除物业公司作为签约主体外，另一方可能是以下情况之一： 1. 对于正在开发建设中的项目，开发商通常与物业公司共同达成协议，签订《物业前期管理合同》； 2. 如果项目已经正式落成，仅有少数几个大型业主所有，那么业主可以直接与物业公司进行接触、沟通并签订《物业服务合同》。

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