房子拍卖，怎么样才算是溢价，是拍卖超出合同上的总金额才算是溢价吗？？？没超出的算不算是溢价？-法师兄

司法拍卖也存在一定的风险，其风险主要有以下方面：一、司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于投资者来说，一次性付款会具有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。二、拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞价成功，除了要一次性全额向法院支付成交款外，还要承担一些隐性费用。以房产为例，费用里除房屋款、税费等，若被拍卖房子的名下还有拖欠的、等，也需竞拍人一并承担。这些费用加起来也是一笔不小的支出，竞拍者需要谨慎对待。三、区别于选购二手房，司法拍卖的房子看房并不方便，若没有实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产。而竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题。法院对房子的瑕疵不担责。因此，竞拍者应该尽可能了解被拍卖房产，以免拍卖之后出现难以预料的问题。四、司法拍卖的房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖。其中可能会出现一房多卖或者多次抵押的情况，即便竞买人拍到了并持有强制执行的文书，但客观上也会惹上其他债权纠纷或导致无法及时入住。解决债务纠纷往往十分麻烦麻烦，竞拍者必须要提前了解情况。

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股本溢价是属于公司的净资产，并非某个股东的比如公司注册资本200万元，某个股东投入120万元，根据协议、章程及验资报告等文件，该股东占有公司...

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1、可以通过增资扩股变更工商登记的注册资本信息，重新划分出资份额比例； 2、可以将超出注册资本的部分划为公司向股东借款，公司定期向股东还本付...

守约方作为买方可以主张房屋溢价损失，但是否全部主张还要看守约方付款情况，那种仅仅付了定金的守约方，是不可能得到全部溢价损失的另外，守约方还有止损义务，当合同明显不能履行的时候，应该止损，不能任由损失的扩大所以，那些争议多年的房屋买卖合同纠纷，买受人即使付清全款，也不会全部支持溢价损失

1、《企业名称预先核准通知书》（设立时出示）或《营业执照》（增资时出示）； 2、各股东认缴的出资额（自然人股东不得以企业支票出资）。特别提示：一、以技术成果出资设立公司和股份合作企业的，高新技术成果出资所占比例不高于70%。二、投资人以技术成果出资的，对技术成果应当经法定评估机构评估，评估结果还应经法定验资机构进行验证，一并办理财产转移手续。三、对以技术评估价值在100万元以上（含）的，应要求评估机构在评估报告附上有关专家签署的参考意见，或者政府科技主管部门或相关科研机构出具的鉴定意见，并对评估报告实施部分实质内容审查程序。四、企业办理技术成果的转移手续，应由会计师事务所出具专项审计报告，或在验资报告中明确已经办理财产转移手续并经验证。五、投资人以技术成果出资，涉及国有资产的，应当经国有资产管理部门或者国家授权管理国有资产的投资机构（部门）确认，并出具加盖公章的证明文件。

法院拍卖房产的话会依据最高法院关于拍卖的司法解释进行，首先要做出拍卖裁定，通知双方当事人到场选择评估机构对房产价值进行评估，评估报告出来后，对报告结论价格有异议的，可以在法定期限内申请重新或补充评估申请，没有异议的，法院会以此结论价格为依据确定拍卖保留价。之后会通知双方当事人选择拍卖机构，这些选择都是在委托机构名册中通过摇号等随机方式选择的，增加执行中的公开、透明性，拍卖机构确定后，委托选定的拍卖公司拍卖，拍卖过程由拍卖公司决定，法院只提供相关手续并确定拍卖保留价。第一次拍卖拍卖保留价为评估价，即如果房产评估价格为160万元，那么第一次拍卖保留价就是160万元，如果行情看涨也可以高过这个价，但不能低于这个价，第一次拍卖流拍的话法院会委托第二次拍卖，但第二次拍卖的保留价可以比第一次降价20%，也就是128万元，如果再次流拍的话，因为是不动产拍卖所以法院会第三次委托拍卖，保留价可以再降20%，即102.4万元，如果还是流拍，申请人也不同意以物抵债的情况下，法院会解除查封，退还被执行人。上面说的是拍卖过程，拍卖中第一次不成的话，一降价估计就会拍成，申请人也可能在每次流拍后同意以物抵债，所以建议你们最好能清偿债务，别走到拍卖这一步，加上评估费、拍卖费用等你们损失会很大。