购房解除合同违约金怎么算，具体的规定是什么

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• 问解除购房合同违约金怎么规定的
  

  违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。 违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金； 如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。

• 问解除合同是否算违约,具体的规定是什么
  

  解除合同不属于违约，如果是以下情况解除合同的，不属于违约： 一、双方协商一致后解除合同。 二、出现合同约定的合同解除情形后，单方解除合同。 三、出现法定的合同解除情形后，单方解除合同。 包括以下情形： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 如果不是因为上述情况单方解除合同的，则属于违约责任。

• 问购房合同解除违约金怎么算？
  

  1、当事人约定一方在违约时，违约方需要按照违约情况向对方支付具体的金额的，其违约金就这个具体的金额; 2、当事人没有约定具体的数额，而是约定了违约金的计算方法的，那么违约金需要根据你们约定的计算方法来计算的。

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